3 % källskatt på fastighetstransaktioner med personer som inte är bosatta i Spanien: Vad är det och hur fungerar det? Att köpa eller sälja en bostad i Spanien innebär alltid skatteförfaranden, men när säljaren är icke-bosatt uppstår en särskild skyldighet som många inte är medvetna om: källskatten på 3 % på köpeskillingen, reglerad av inkomstskatten för icke-bosatta (IRNR) och hanteras genom Skatteverkets blankett 211. Vad är blankett 211? Blankett 211 är den blankett som köparen av en fastighet måste lämna in när säljaren inte är bosatt i Spanien. Dess syfte är att driva in 3 % av köpeskillingen till den spanska skattemyndigheten, som en garanti för att säljaren kommer att uppfylla sina skatteskyldigheter. Med andra ord: köparen betalar säljaren det avtalade priset minus dessa 3 % och betalar det direkt till Skatteverket. Varför finns detta källskatteavdrag? Anledningen är enkel: att säkerställa att den icke-bosatta säljaren deklarerar kapitalvinsten som erhållits från försäljningen. Om säljaren gör vinst måste de betala skatt på den i Spanien. Om det inte blir någon vinst kan de begära återbetalning av källskatten. På så sätt förhindrar Skatteverket att en utländsk säljare lämnar utan att uppfylla sina skatteskyldigheter. Hur tillämpas det i praktiken? Beräkning av källskatten: 3 % tillämpas på det totala köpeskillingen. Exempel: fastighet såld för 200 000 euro → källskatt på 6 000 euro. Betalning till säljaren: köparen betalar 194 000 euro till säljaren. Betalning till Skatteverket: köparen lämnar in blankett 211 och betalar 6 000 euro till Skatteverket. Säljarens deklaration: säljaren lämnar in blankett 210 för att deklarera kapitalvinsten och, i förekommande fall, begära en delvis eller full återbetalning av källskatten. Vad innebär detta för varje part? Köpare: måste uppfylla denna skyldighet för att undvika påföljder. Säljare som inte är bosatt i Spanien: måste deklarera transaktionen i Spanien och kan återkräva en del av källskatten om det inte blir någon vinst. Skatteverket: säkerställer skattekontroll av transaktioner med personer som inte är bosatta i Spanien. Sammanfattningsvis: Blankett 211 är en viktig procedur vid försäljning av fastigheter när säljaren är utländsk. Även om det kan verka som ett hinder, är det faktiskt en garanti för transparens och rättssäkerhet för alla inblandade parter. På Zarola Real Estate följer vi våra kunder varje steg i köp- och säljprocessen, inklusive hanteringen av källskatt och skatteblanketter som blankett 211 och 210. Vårt mål är att både köpare och säljare, bosatta eller utländska, ska få en säker och tydlig transaktion utan överraskningar.