3% налог у источника при продаже недвижимости нерезидентам:
что это такое и как это работает?

Покупка или продажа недвижимости в Испании всегда связана с налоговыми формальностями, но когдапродавцом является нерезидент, существует особое обязательство, о котором многие не знают:удержание 3% с цены покупки, регулируемоеНалогом на доходы нерезидентов (IRNR) и управляемое черезформу 211 Налогового агентства.

Что такое форма 211?

Форма 211 - это форма, которую должен заполнитьпокупатель недвижимости, если продавец не проживает в Испании. Ее цель - заплатить3% от стоимости покупки в Налоговое управление, как гарантию того, что продавец выполнит свои налоговые обязательства.

Другими словами: покупатель платит продавцу оговоренную ценуза вычетом этих 3% и перечисляет их непосредственно в Налоговое управление.

Почему существует это удержание?

Причина проста: чтобы гарантировать, что продавец-нерезидент задекларируетприбыль от продажи.

• Если продавец получит прибыль, он должен будет заплатить налог на нее в Испании.
• Если же прибыли нет, он сможет потребовать возврата удержанного налога.

Таким образом, налоговые органы не позволяют иностранному продавцу уехать, не выполнив своих налоговых обязательств.

Как это применяется на практике?

1. Расчет налога у источника: 3% применяется к общей цене покупки.
   • Пример: недвижимость продана за 200 000 евро → налог у источника составляет 6 000 евро.
2. Оплата продавцу: покупатель передает продавцу 194 000 евро.
3. Депозит в налоговом управлении: покупатель подает форму 211 и депонирует 6 000 евро в налоговом управлении.
4. Декларация продавца: продавец подаетформу 210 для декларирования прироста капитала и, если применимо, запрашивает частичный или полный возврат удержания.

Что это означает для каждой из сторон?

• Покупатель: должен выполнить это обязательство, чтобы избежать штрафов.
• Продавец-нерезидент: должен задекларировать сделку в Испании и может вернуть часть удержания в случае отсутствия прибыли.
• Налоговое агентство: обеспечивает фискальный контроль за операциями с нерезидентами.

В целом

Форма 211 является важной формальностью при продаже и покупке недвижимости, когда продавец является нерезидентом. Хотя это может показаться препятствием, на самом деле это гарантия прозрачности и юридической безопасности для всех участвующих сторон.

ВZarola Zarola Inmobiliaria мы сопровождаем наших клиентов на каждом этапе процесса купли-продажи, включая управление удержаниями и налоговыми формами, такими как 211 и 210. Наша цель - чтобы покупатели и продавцы, резиденты и нерезиденты, получили удовольствие от безопасной, четкой сделки без сюрпризов.