3% bronbelasting op de verkoop van onroerend goed aan niet-ingezetenen:
wat is het en hoe werkt het?

Het kopen of verkopen van onroerend goed in Spanje gaat altijd gepaard met belastingformaliteiten, maar als de verkopereen niet-ingezetene is, is er een speciale verplichting waar velen niet van op de hoogte zijn:de 3% bronbelasting op de aankoopprijs, geregeld in deinkomstenbelasting voor niet-ingezetenen (IRNR)en beheerd door middel vanhet formulier211 van debelastingdienst.

Wat is formulier 211?

Formulier211 ishet formulier dat moet worden ingediend door de kopervan een woning wanneerde verkoper niet in Spanje woont. Het doel ervan is om 3%van de aankoopprijs aan de belastingdienst te betalen, als garantie dat de verkoper zijn belastingverplichtingen zal nakomen.

Met andere woorden: de koper betaalt de verkoper de overeengekomen prijs, verminderd met3%, en betaalt deze rechtstreeks aan de belastingdienst.

Waarom bestaat deze bronbelasting?

De reden is eenvoudig: om ervoor te zorgen dat de niet-ingezeten verkoper dewinstop de verkoop aangeeft.

• Als de verkoper winst maakt, moet hij hierover belasting betalen in Spanje.
• Als er geen winst is, kan hij de bronbelasting terugvragen.

Op deze manier voorkomt de belastingdienst dat een buitenlandse verkoper vertrekt zonder aan zijn belastingverplichtingen te voldoen.

Hoe wordt het in de praktijk toegepast?

1. Berekening van de roerende voorheffing: 3% wordt toegepast op de totale aankoopprijs.
   • Voorbeeld: eigendom verkocht voor €200.000 → roerende voorheffing van €6.000.
2. Betaling aan de verkoper: de koper overhandigt €194.000 aan de verkoper.
3. Storting bij de belastingdienst: de koper dient formulier 211 in en stort de €6.000 bij de belastingdienst.
4. Aangifte door de verkoper: de verkoper dient formulier210 in omde meerwaarde aan te geven en, indien van toepassing, een gedeeltelijke of volledige terugbetaling van de inhouding te vragen.

Wat houdt dit in voor elke partij?

• Koper: moet aan deze verplichting voldoen om boetes te voorkomen.
• Niet-ingezeten verkoper: moet de transactie in Spanje aangeven en kan een deel van de inhouding terugkrijgen als er geen winst is.
• Belastingdienst: garandeert fiscale controle van transacties met niet-ingezetenen.

Samengevat

Formulier 211 is een essentiële formaliteit bij de verkoop en aankoop van onroerend goed wanneer de verkoper een niet-ingezetene is. Hoewel het een obstakel lijkt, is het in werkelijkheid een garantie voor transparantie en rechtszekerheid voor alle betrokken partijen.

Bij ZarolaZarola Inmobiliaria begeleiden weonze klanten bij elke stap van het verkoop- en aankoopproces, inclusief het beheer van inhoudingen en belastingformulieren zoals 211 en 210. Ons doel is dat zowel kopers als verkopers, ingezetenen en niet-ingezetenen, genieten van een veilige, duidelijke transactie zonder verrassingen.