Retención del 3% en la compraventa de inmuebles a no residentes:
¿qué es y cómo funciona?

Comprar o vender una vivienda en España siempre implica trámites fiscales, pero cuando elvendedor es no residente, aparece una obligación especial que muchos desconocen: laretención del 3% sobre el precio de compraventa, regulada en elImpuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR)y gestionada mediante elModelo 211 de la Agencia Tributaria.

¿Qué es el Modelo 211?

ElModelo 211es el formulario que debe presentar elcomprador de un inmueblecuando el vendedor no reside en España. Su finalidad es ingresar en Hacienda el3% del precio de compraventa, como garantía de que el vendedor cumplirá con sus obligaciones fiscales.

En otras palabras: el comprador paga al vendedor el precio pactadomenos ese 3%, y lo ingresa directamente en la Agencia Tributaria.

¿Por qué existe esta retención?

La razón es sencilla: asegurar que el vendedor no residente declare laganancia patrimonialobtenida por la venta.

• Si el vendedor obtiene beneficios, deberá tributar por ellos en España.
• Si no hay ganancia, podrá solicitar la devolución de la retención.

De este modo, Hacienda evita que un vendedor extranjero se marche sin cumplir con sus obligaciones fiscales.

¿Cómo se aplica en la práctica?

1. Cálculo de la retención: se aplica el 3% sobre el precio total de la compraventa.
   • Ejemplo: vivienda vendida por 200.000 € → retención de 6.000 €.
2. Pago al vendedor: el comprador entrega 194.000 € al vendedor.
3. Ingreso en Hacienda: el comprador presenta el Modelo 211 e ingresa los 6.000 € en la Agencia Tributaria.
4. Declaración del vendedor: el vendedor presenta elModelo 210para declarar la ganancia patrimonial y, si corresponde, solicitar la devolución parcial o total de la retención.

¿Qué implica para cada parte?

• Comprador: debe cumplir con esta obligación para evitar sanciones.
• Vendedor no residente: debe declarar la operación en España y puede recuperar parte de la retención si no hay ganancia.
• Agencia Tributaria: garantiza el control fiscal de operaciones con no residentes.

En resumen

El Modelo 211 es un trámite esencial en la compraventa de inmuebles cuando el vendedor es no residente. Aunque pueda parecer un obstáculo, en realidad es una garantía de transparencia y seguridad jurídica para todas las partes implicadas.

EnZarola Zarola Inmobiliariaacompañamos a nuestros clientes en cada paso de la compraventa, incluyendo la gestión de retenciones y modelos fiscales como el 211 y el 210. Nuestro objetivo es que tanto compradores como vendedores, residentes o no residentes, disfruten de una operación segura, clara y sin sorpresas.